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家 土地 売却 [家 土地 売却]

家の土地を売却する時に検討が必要なのは建物をそのまま残しておくか、建物を取り壊しておくかということでしょう。

建物が古ければそれ自体価値がなくなってしまっており、土地の値段だけでしか売却できないことがあります。
そうした物件は、古家付ということで建物がついたまま土地だけの価値として売りに出されます。
購入した側は、その土地を利用したければ古家を壊さなければならず余計な費用が掛かってしまいます。

あなたが家の売却をしようとした場合、建物をそのまま残しておくか取り壊しておくかは検討が必要ですね。




タグ: 土地 売却
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土地 売却 税 [土地 売却 税]


土地を売却した時には大きな金額が動きます。
それに伴って税が生じる場合と生じない場合がありますので、知っておいた方が良いでしょう。

土地を売却した際に生じる税の種類はいくつかあります。

・消費税
・所得税

消費税については、土地の売却価格そのものにはかかってきません。売買の仲介をした際の不動産屋に支払う仲介手数料には消費税がかかってきます。
また所得税もかかってきますので、個人で取引された場合は確定申告をしてください。



タグ:土地 売却
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土地 売却 消費税 [土地 売却 消費税]

土地を売却した時には消費税がかからないことをご存じでしょうか。

不動産を売買した時に対象物によって課税対象が異なるのです。

土地:非課税
建物:課税対象


土地の売却を不動産屋に依頼した際の仲介手数料には消費税がかかってきますが
売却価格は非課税価格で表示されます。
また司法書士などへ報酬の支払いが発生した時にも消費税が必要になってきます。

消費税が8%になり、10%になっていくなかで税率が上がっていくことに対しては
不動産の売買がしづらくなってくるとも言えるかもしれません。

まずはあなたの土地がいくらで売れるか調べてみてください。
簡単な入力で土地の売却値段が分かります。
 ↓   ↓   ↓






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土地 売却 費用 [土地 売却 費用]


土地を売却しようとした場合、以下の費用が掛かってきます。

仲介手数料
印紙代
所有権移転にかかる費用
各種精算金
不動産取得税

つまり3000万円で売り出していた土地でも実際に売却成立しても
手元に残るお金は3000万円よりも少なくなってしまいます。

売却したお金を資金に別の不動産購入を考えている場合は
土地売却に関する費用も計算に入れておきましょう。






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土地 売却 確定申告 [土地 売却 確定申告]

土地を売却した時には確定申告が必要になります。
例外もあって確定申告が不要になる場合もありますけど
ほぼ全てのケースで申告しておいた方が無難です。

利益が出た場合は、その利益に対して税金が必要になりますので
確定申告により税金分を申告しておく必要があります。

反対に、損失が出た場合は、自身の所得と通算して税額を減らす
ことができます。
払い過ぎの税金を戻すことができるというわけです。

税金を払わないと重い罰則規定がありますし、税金が戻ってくる可能性
もあるわけですから、確定申告は必須というわけです。

ところで売却を検討してる土地がいくらくらいで売れそうか知っていますか?
こちらのサイトで簡単に知ることができますよ(^^
  ↓ クリック ↓








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